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安全購買二手房三步走

來源:   作者:   發布時間:2015-12-02 09:12   14461 次瀏覽

第一步:選對中介

選擇正規的中介公司,可以降低上當受騙的概率。

房產中介服務行業發展時間不長,因此整個行業良莠不齊,不過品牌中介公司已經開始關注社會信譽,開始自律。品牌中介公司違規的成本要大得多,所以會加強內部管理,督促員工提高服務質量,并保證購房者的安全。此外,品牌中介公司服務也相對規范得多。房產買賣過程中,如果交易過程能夠做到規范,則能夠防范一些風險,比如中介業務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣家身份核實,甚至會及時提醒注意事項,以防止被騙風險。而對于一些資質一般的中介公司來說,這方面做得不是很到位,極個別房產中介甚至會與騙子沆瀣一氣,參與行騙。


第二步:產權調查

產權調查是買房過程中必不可少的過程,切莫忽略。

業內人士表示,不管是購房者本人,還是經驗非常豐富的房產經紀人,都很難通過一紙房產證來判斷代售房產與賣家之間的關系,因此要做以下兩個方面的工作:其一是嚴格審查房屋產權的真實性,不要認為親眼看到有房產證就放心了,還應注意審查房產證的真偽,看房產證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息(俗稱“拉產調”),除了核實權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外,還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。


第三步:資金監管

為了保證資金安全,買家一定不要嫌麻煩而省略資金監管這個步驟。

所謂資金監管,是指買房人將購房款存入資金監管保證機構在銀行開立的監管專戶,待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后,由資金監管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。業內人士建議,買房者一定要采用資金監管。因為資金監管之后,一旦交易過程出現問題而致使交易中斷,但資金卻存放在監管賬戶中,從而安全能夠得到保障。此外,定金也可以要求中介公司代管,在確認房屋產權信息之后,再通知中介轉交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現金之后才能進行下一步交易過程,而且也不同意資金監管,那么買家此時則應該多加小心了。


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